重磅突发！央行又发出降息信号！

重磅消息！

刚刚，最强烈降息信号发出！

2月17日上午9点46分，央行通过官方网站宣布：

开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。

资料显示，1月15日的利率是3.25%，而今天这次是3.15%，降低了10个基点。

而1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。

这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。MLF一旦降了，2月20日的LPR（贷款市场报价利率）“降息”稳了，将至少有10基点的降息!

事实上，2月3日央行在7天逆回购、14天逆回购的报价里，已经透露了降息10个基点的信号。但今天的信号更加强烈，因为1年期MLF利率太重要。而前两天，央行副行长潘功胜也“预测说”：MLF利率和LPR利率会同步下降。

刘晓博财经：降息是实体经济、股市、楼市的利好

第一，降息是实体经济、股市、楼市的利好，它在意料之中。

第二，降息幅度不算大，只有10个基点，显示管理层不愿意过分刺激资产价格。

央行仍然在降息上非常吝啬，原因有三个：第一，不愿意给人大水漫灌的印象，不愿意刺激资产价格，尤其是房价；第二，降息力度太大，可能影响人民币汇率，如果贬值过度，会引发主要贸易伙伴的反弹；第三，CPI仍然在高位。

第三，这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。

第四，1月20日的降息，但愿不会有“意外”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：房贷利率有望下行

1、释放流动性

此次央行进行了两项操作，即包括中期借贷便利操作和7天期逆回购操作，客观上进一步释放了流动性。从流动性规模来看，包括MLF的2000亿以及逆回购的1000亿，客观上为银行等金融系统增加了更宽裕的资金，有助于后续积极支持实体经济的发展。而从利率本身来说，逆回购操作利率相对持平，而MLF利率则有所下滑，从此前的3.25%下降至3.15%。客观上使得资金成本进一步降低。

2、房贷利率有望下行

MLF利率下滑，客观上会影响LPR等指标。包括此前央行部分官员也表示，LPR存在下滑的可能，所以这都对后续LPR中长期贷款利率等预判形成了支撑。不排除2月份新公布的LPR数据会继续下调，这也体现了当前对于中长期资金成本下降带来积极的意义。而中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以这会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。

本次降息10个基点，对楼市而言，2月20日的LPR（贷款市场报价利率），肯定将会随之下降，房贷利率将降低。

从实际情况来看，2020年房贷利率开年走低。融360对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月（数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日）全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。在2019年12月，由于2019年11月20日发布的作为新发放房贷利率参考依据的5年期LPR迎来首次下调，带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降。全国首套房和二套房贷款平均利率出现两连降。

而此次降低MLF利率后，LPR会继续下降。

受疫情冲击，楼市急需一剂猛药，2020年房贷利率呈现下降趋势基本已成定式，这无疑会促进房地产市场成交量走高。

而且对于当前房地产行业来说，会降低企业成本，房地产企业的资金面压力会有所缓解。

不过房价在“维稳”及疫情打击下，不会出现大涨，甚至疫情结束的时候，会出现以价换量的情形。

上图是1月20日的LPR利率。如果降息10个基点，则1年期和5年期利率将分别为4.05%和4.70%。

其中5年期是房贷的参考利率。我们需要观察的重点是，5年期利率是否会同步降息，力度是否一样。历史上，央行曾只降息1年期利率，而不降低5年期。这次会怎样玩？如果5年期不降，2月20日地产股无疑会大跌，对楼市是较大利空。

有业内判断，这次两档利率同时下降的可能性更大一些。

因为疫情的爆发，最终产生的结果只能是推迟上涨的时间点，却很难阻止楼市的复苏行情。很多专家之前已经预测过，楼市大概率会在2020年的3月～5月启动新一轮的上涨行情。疫情过后，土地市场启动，地方层面的放松或取消楼市限制，那么终究会迎来一场楼市的复苏。