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定金是合同双方为了保证《商品房认购书》合同的正常履行，约定由购房者支付给开发商一定金额作为担保。定金的数额从1万2万到5万不等，但不得超过合同标的额的20%，否则超出部分无效。
定金合同要采用书面形式，如果购房者不履行约定购房义务，不按时签约和按揭，则开发商有权按《认购书》约定扣除定金。而如果开发商在合同期间不按《认购书》约定把房子卖给购房者，而是转卖给了其他人，则应当双倍返还购房者定金。
所以，定金能退吗？答案是，除非开发商违约双倍赔付定金之外，定金是不能退的。所以，买房前一定要考虑清楚再下定哦。
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