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夫妻双方能否用公积金买房子?最高能贷多少?

2021年10月07日 15:10     小编:婷婷          点击:1748

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      在这个房价的飞涨、工资却稳定不变的时代,由于贷款政策的收紧以及额度的降低,贷款买房越来越难,还贷压力越来越大,有的人就有疑问了,夫妻二人如果都有公积金可以共同贷款买同一套房吗?那如果可以,夫妻双方同时使用公积金贷款买一套房最高能贷多少钱?

一、夫妻双方能否同时用公积金买一套房子?
         
当然可以,申请住房公积金个人贷款购房本来就是以家庭为单位的融资行为,何况是购买首套自住住房。
住房公积金个人贷款购房办理程序如下:
   
1、购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房,缴购房预付款,草签购房合同。
   
2、到当地房管部门开具《住房信息查询函》,到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》。
   
3、在楼盘销售中心、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》,据实填写所购住房信息、个人信息、申请贷款信息(贷多少、期限多长,根据自己的家庭收入、还款能力,自己盘算)、担保信息等内容,粘贴身份证、结婚证复印件,附夫妻双方收入证明,单位盖章,交楼盘销售中心转公积金管理中心或直接交政务中心公积金窗口待审。
   
4、待公积金管理中心初审、复审、审批完毕后,它会把已通过的信贷资料会转委托贷款银行,银行会通知楼盘销售中心经办人和购房人夫妻双方带上身份证到银行签订《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》,开立还贷存折。
   
5、签完《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》,合同上面会告诉你的月供金额和每个月的还款日。
   
   牢记在心,以免耽误还款造成个人信用不良记录。回家等待公积金中心划款给委托贷款银行,一般几个工作日后,你的公积金贷款就会通过银行划入你所购房的楼盘开发商的一般结算账户,楼盘销售中心经办人就会通知你去开购房收据。你的住房公积金个人购房贷款就算办理完毕。
6、接下来,你要做的就是每月凑钱,准备月供,按月还款。
   
7、如果你是首次购买商品房,缴了购房预付款草签购房合同后,申贷前还可凭,《购房合同》和你的《住房信息查询函》向公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款;
   
如果是二套房就不能提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款了。
   
8、凡是住房公积金贷款在还贷期间,每年都可以办理一次个人公积金账户内的余额提取(含配偶方,但不超过年还贷总额)。
   
二、夫妻双方公积金共同贷款的最高额度是多少?
         
      最高可贷款额度的公式为:借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。
   

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