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银行贷款买房利率怎么计算?小编一一为你解答!

2019年09月16日 11:02     小编:程秀君          点击:4195

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银行贷款也分为几种方式,不同的贷款方式贷款利息也不一样,另外根据还款方式的不同,利息的计算方式也不一样,正是因为存在这几种不同的计算方式,很多购房者在办理贷款的时候都不知道利息是如何计算的,今天小编就来讲讲银行贷款利息是如何计算的?


银行贷款买房利息怎么算? 


(一)按还款方式计算

 

1、等额本息法

计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。

 

2、等额本金法

计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

 


(二)贷款方式确定利息

 

1、公积金贷款

公积金贷款的利率为3.25%,利率低是大家都很喜欢的一点,但是公积金贷款的流程复杂、放款的时间长,会受到很多开发商的限制,另外公积金贷款额度有限,这一点很重要。

 

2、组合贷款(目前武穴暂无此种贷款方式)

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款,公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行,商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。组合贷款利率比公积金贷款利率高,但比商业贷款的利率低。

 

3、商业贷款

商业贷款就是按照银行发布的基准利率来贷款,银行会有浮动,有优惠的时候,也有增加的时候。这种方式贷款较普通,缺点是贷款利率较高。一般商业贷款的基本利率为4.9%。

 


以上就是关于银行贷款买房利息的计算了,银行贷款利息计算根据还款方式有三种计算方法,但是利息的具体计算还要看贷款方式的利息是多少,所以大家在计算贷款利息的时候,不仅要知道利息的计算公式,还需要确定选择哪种贷款方式,这样才能计算贷款的利息。



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