公摊面积20%是房子的公摊系数，根据公式公摊系数=总公共分摊面积 (套内建筑面积×总套数)计算得来的，一般无电梯多层住宅10%~15%，小高层15~23%，高层20%~28%。公摊系数并不是越大越好，也不是越小越好，需保持在一个合理的范围内。因为公摊面积越大，房子的实际可使用面积越小。如果公摊面积太小，又会影响到我们居住的生活品质等等。公摊面积包括哪些地方电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公...[详细]

当大家在准备买房的时候，总是第一时间去关注房屋的价格，只有清楚的了解了目前的房价，才能做好买房资金的准备，而当大家在了解房价的时候，一般不是了解的房屋单价就是房屋的总价，那么买房单价和总价哪个重要？买房需要注意什么？买房单价和总价哪个重要通常来说，大家平时在说到房屋价格的时候说的都是房屋的单价，但是房屋的单价是没有办法代表房屋完整价值的，单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价...[详细]

楼盘五证齐全指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》这五大证件。1、《建设用地规划许可证》：在国有土地使用证的前提下，土地的规划要符合国家的规划，查看由市规划委员会核发的原件。2、《建设工程规划许可证》：工程的规划要符合国家的规划，查看由市规划委员会核发的原件。3、《建设工程施工许可证》：工地能够施工的标准，查看由市建委...[详细]

如今购买二手房的人挺多的，毕竟二手房相比于新房更方便入住，而且还可以看到实际的房屋。但是购买二手房也是有很大风险的，很多购房者都不知道二手房产权年限如何看，购买二手房还需要满足相关条件才可以的，那么房子满两年和满五年有什么区别？如何界定二手房是否满两年和满五年？房子满两年和满五年有什么区别？先解释一下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两...[详细]

尽管买二手房和买新房的流程不是全部都相同，但有一个环节却是相同，那就是网签。对于网签，很多人只是听过这个词，但如果问他们这个词是什么意思，可能就没有多少人能够说得出了，也不知道网签有什么作用。有购房者问，网签之后多久才智能拿到不动产权证？下面小编就来说说这些问题，希望可以帮助到大家。一、什么是网签？从名字上就可得知，网签就是在网上进行的签约活动，是指交易双方签订完买卖合同，...[详细]

只要是加上了名字就有房屋的产权，不论是什么时候的房子或是属于谁的房子。办理产权登记以后这套房子就算是夫妻的共同财产了，以后处置这套房子就需要考虑到双方的意见，办理和产权相关的处置业务时也都需要两人一起办理。房本加名字需要注意什么1、加名字的时机大家在办理加名字手续的时候需要注意，对于夫妻婚前加名字和婚后加名字的手续是不一样的，需要缴纳的费用也有所差异，如果是婚购买的房子，则属于婚前一方的财产，在要...[详细]

房产的过户方式有多种多样，但是对于二手房的交易来说基本就是分为两种，一种是房产过户，另一种是房产更名。别看两者虽然只有一字之差，但是很多人却因为没搞懂两者的具体概念吃了很多亏，接下来我们就一起来看看它们到底是什么，又有什么差别吧。一、房产更名房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，...[详细]

房贷还一年以上，在房贷周期的三分之一期限之前提前还较好，这样可以节省下较多贷款利息，比较划算。大部分贷款银行在还贷一年之后申请提前还款就不需要违约金了，而在总还贷周期三分之一前，房贷利息还的不多，这个阶段提前还款可以节省违约金和利息，但具体违约金的收取要以银行规定为准。房贷提前还款注意事项1、提前咨询问清要求买房贷款的人想提前还房贷，需要满足还款半年以上，一些个别的银行甚至要求已经还款一年以上。银...[详细]

大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。买房中，要注意区分大产权和小产权。大产权房的产权年限是多少年？大产权房的产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1 70年居住用地2 50年工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地3...[详细]

我们都知道，在房产买卖过程中，首套房和二套房的差别是很大的，无论是贷款办理方面还是税费缴纳方面都是不一样的。那么有人就问，离婚后再买房算首套房吗？首套房认定的标准是什么？离婚后再买房算首套房吗？不一定，离婚后再买房是否能算首套房，还需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫／妻，贷款是否已经还清，如果上述问题均解决，离婚后买房...[详细]