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珺伟·新城尚街

珺伟·新城尚街

武穴·东城区·新武穴中学正南侧

4000030713 转 111#

比“老破小”更没有未来的是... ...

  • 小编:程秀君  来源:  点击:1577
  • 2020-04-08 09:26:29
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纵观中国这几十年的发展,变化最大的当属城市的扩张。

中国的城镇化,如同一架飞奔的马车,从改革开放到住宅商品化,再到后来的“铁公基”。

无时无刻不在提醒着我们中国的城市在发生着巨大的变迁。

由此产生的新老城区,城市中心的迁移,富人区的迁移,既促成了很多极其暴利的投资,也让一些人,因为没有赌对城市发展方向,房产投资的区域,而错失了不少财富。


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在很多时候,我们会在很多地方很多文章。见到说不推荐买老破小。这个确实是。但是有条件的、有限范围的不推荐。

那么在什么条件下不推荐老破小呢?

首先,是城市有大量新房供应的情况下,特别是有大量次新房二手房的情况下。在你能明显感觉到城市在往一个固定的方向扩张的时期,并且是快速扩张,没有减速迹象的情况下。这个阶段,由于不能获知未来的新中心具体在哪里多久成熟,这个时候是非常需要谨慎老旧房子。

在抛开城市发展阶段的情况下,纯粹看老城区的老破小,体量非常小,只有一两栋楼几十户的老小区无论在什么阶段都是非常不推荐的。


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但老破大(老高层)的情况就没有那么乐观了!

不怕老城区大片的老破小,最怕的是老城区大片的高楼

给大家看照片,可能更能让人直观的理解:



最早期建设的高层建筑,普遍梯户比高,采光差,户型设计奇葩。由于长时间的使用,电梯等公共设施非常老旧,昏暗且脏兮兮的走廊,犹如上世纪港片中的一些“贫民窟

再遇到群租房、做生意、当仓库的,那种居住体验更是让人难以忘怀。

最重要的是问题是——炸不了,也没办法改造。

炸不了其实意思就是基本没有拆迁可能。

对于很多始建于九几年或者是2000零几年的老高层小区。由于整体设计已经很趋近与现在的小区。比如说20多层、30多层的高度,比如说有底商,有开挖地下停车场。这样的小区已经不可能像许多老破小,做到一点多、二点多的容积率。取而代之是3-5甚至更高的容积率

商人都是逐利,拆迁改造再建设必然要有足够的销售空间,假如拆了高层再盖一样的高层,或者只能提高少量的容积率,意味着是一笔赔本买卖。

没有人傻到会去这样做。

所以,你现在看不到有开发商拆迁高层建筑,短期内也不会见到,未来也很难会见到。

用白话讲,如果你买了一个片区都是十几二十几年楼龄的老破高层小区,意味着你不可能搏到旧改,房子的涨幅也大概率不尽人意

改造更是尴尬,因为高容积率和前期车位低配比、梯户配比的问题,停车成了死节,能改造的大多数也就是肉眼可见的墙面地面,最多是有些小区可以翻新一下花园的绿化。其他几乎没有什么可能。

甚至说,大部分老破高想通过机械车位楼的方法增加车位配比,甚至比老破小用同样方法改造的可能性更低。

毕竟容积率高了不少。

所以说“普遍梯户比高,采光差,户型设计奇葩。由于长时间的使用,电梯等公共设施非常老旧,昏暗且脏兮兮的走廊,犹如上世纪港片中的一些贫民窟。”

这样的场景,在这样的小区,可能会持续数年,一眼望不到头。

那些最初代的高楼,成为了城市当初最耀眼的光,第一代富人最骄傲的身份,但来的早不如来的巧,在历史的长河中,它们终究成为城市发展中的炮灰,投资品中的下等品。


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那为什么要选择新城区呢??


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先看看自己所在城市的城市规划,看看新政府所在地周边规划的配套都有啥。

武穴政府表示武穴老城区建筑密度太大,人口过密,基础设施和公共设施负荷太重,可建用地零星分散,这些单位如在老城区插建,则不利于武穴中城框架的拉动;不利于城市的功能分区,不利于城市建设品质和形象的提升。

选择在樟树下建行政中心以后,我市南临长江,北临武山湖,就逐步形成了“既沿江又滨湖”的城市形态,体现传承了我市“水”文化。我市南临长江,因水而市,因水而兴,长江孕育了我们一代又一代人,临江滨湖城市始终是我们的特色,这一点不能丢!

07年城东新区正式奠基动工,由中心区、工业区和居住区组成,并与旧城区交接,中心区将成为我市政治、经济、文化中心。

行政区---位于刊江大道与19号、20号、21号路围合的中心腹地,占地面积764亩;

行政中心---占地面积4500平方米,建筑面积35124平方米,主体9层,建筑总高47.4米;

市民广场---广场总面积90172平方米,分主题形象区,民众休闲区和集会广场区等三大功能区;

第一人民医院迁建工程---项目位于刊江大道以北,18号路东侧,总占地面积81044.1平方米,总建筑面积88910平方米;

武穴中学---总占地面积350亩,规划设计已完成招标,土地报批工作已完成;

市民广场人防工程简介---市民广场人防工程是城东新区的一项重点工程,总建筑面积近6000平方米,是我市目前最大的单建式人防工程;

··· ···


新城区的配套已经跟上了,政府也明确了城市中心区,该怎么选择,您心里有数了吧!


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【珺伟·新城尚街】

位于武穴大道和刊江大道交汇处

交通布局合理、道路宽敞,车行舒畅

同时公共交通体系也较为丰富,拥有多路公交车可通达老城区及各个乡镇

自行驾车从本案出发的话也可做到10分钟直通全城的一个辐射型交通网络

往东15分钟可达武穴火车站

武穴高铁站也在建设当中,预计驱车20分钟左右同样即刻到达

真正做到入则宁静,出则繁华


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武穴中学在侧,稳定师生消费群体

北面既是整个武穴市最好的重点高中,武穴中学

学校保持了自恢复高考以来连年有优秀学生考入清华、北大

自黄冈市开展教学质量评优活动以来连年被评为“优秀奖”、“特别优秀奖”的不间断纪录

学校先后被评为“全国体育工作先进单位”、“全国学校体育卫生工作先进集体”、“全国少年电子技师活动认定单位”、“省文明单位”、“省安全文明校园”、“省综合治理先进单位”、“省绿化先进学校”、“省绿色学校”、“中央教科所研究性学习基地学校”、“中央电教馆十五教育技术课题评估先进学校”、“省十五课题研究先进学校”“省电化教育实验学校”、“省现代教育技术实验学校”等等。

常年保持着各重点大学的高录取率,这也就是对最好二字的诠释


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政府着重打造区域

西面则是整个武穴的行政核心,武穴市公安局、武穴市政务服务中心、武穴市税务局、武穴市人民检察院、武穴市人民法院、武穴市卫生局、计划生育局、武穴市药监局、武穴市文化广电影视局、黄冈公积金管理中心、武穴市质量技术监督局、武穴市国土局、武穴市药监局、武穴市教育局、武穴市城乡规划局、武穴市测绘地理信息局、武穴市商务执法局等等,包括未来还有更多行政机关单位需要进驻东城新区;连政府都对城东新区的发展都抱有极大的热忱和信心,也在实际操作中不遗余力的给予着支持,我们也有信心将城东新区的明天缔造出一番别样的光景。


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全龄段人气保障

项目位于整个武穴地区最为核心的商业中心、文化中心、休闲中心、行政中心,周边配套也是整个区域内最为完善的,毗邻市政府,第一医院,香港铜锣湾广场和全市最好的武穴中学;项目住宅已全部交付使用,未来一至二年小区常住人口将达到5000人以上!


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【珺伟·新城尚街】

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珺伟·新城尚街

武穴·东城区·新武穴中学正南侧

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