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关于买房的很多理论都并不适合自己,刚需购房,懂得取舍很重要!

  • 小编:程秀君  来源:  点击:894
  • 2020-04-09 09:22:48
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中国人在买卖商品或交易中有两大特点,都喜欢扎堆和观望。


房产作为大宗商品,对于一个普通家庭来说,意味着全家人多年的积蓄,自然而然得慎之又慎,因此,购房者在买房途中经常会听到来自他人各种各样的买房建议。


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我在从业这两年里,经常会遇到这样一种购房者——嚷嚷着买房好多年,也看过很多的房子,结果一直没有下手,每次看完房子,不是这套感觉不行,就是感觉那套缺点什么,终于看到个还不错的,没有房源了。自己从房产小白变成了行家,遇到其他购房者还能给出许多购房建议,自己却依旧买不到好房子。


面对这样的刚需购房者,我想说懂得取舍很重要!我们听到的买房建议就像是理论知识,只有和实践(买房)相结合,才能买到属于自己的好房子。


今天,我们就来针对刚需购房者,重新梳理了下买房理论和实践之间要取舍的地方,希望能够帮助到你们。


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- 01 -

买房,地段,地段,还是地段?


李嘉诚先生曾道:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。被无数房地产界的人奉为金科玉律。


然而对于刚需购房者来说,地段固然重要,但是你的工作和习惯生活区域在哪才更重要


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比如说,一个长期在城西区域工作的人,你不可能告诉他现在城东新区发展很好,他应该去那里买房。虽然,武穴这座城市并没有多大,但是如果选择与工作区域较远的区域买房,每天还是要付出不少时间成本的。


而且我在和购房者沟通时发现,大多数购房看房还是更倾向于自己长期生活的区域。


所以,只要你工作长期在哪里,在那周边你能找到买得起的房,那么,这个地段对于你而言,就是好地段。


买房,没有绝对的好地段,只有相对的好地段。


- 02 -

交通、医疗、商业、教育,没有缺一不可,但至少要占一样。


房子周边区域配套如何,这是非常现实的问题。


我们总是希望买房的时候,交通、医疗、商业、教育等缺一不可,但是这些房子都有大部分人钱包无法承受的价格。


所以,对于刚需购房者而言,我们在选房的时候,只能根据自己钱包的能力,以及自己的需求做取舍。


比如,如果家里的孩子已经读完中学,而家中还有老人,这个时候,医疗的选择可能就比较重要。又或者家里还没有小孩,父母又不同住,那选择一个比较好的小学学区就比较重要。如果资金紧张,对于配套要求不高,那选择一个价格合适,户型好一点的就比较重要。


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就拿现在的城东新区为例,初建时的城东新区各方面配套设施可谓是相当匮乏,完全不在购房者的考虑之列,现如今,随着发展,交通、教育、医疗、商业……各种配套都在不断完善,很多当初看完没买的人都后悔了。有些人兜兜转转几年又折回来买了小区的二手房,此时需要付出的代价和当初已经不可同日而语。


所以在有限资金下,还是要根据自己的需求,排列轻重缓急,然后做取舍,先满足当前或者近阶段的需要。


一般情况下,只要入住率有所提升,商业配套都会后续跟上,所以,商业的配套大可不必急于一时。而交通,甚至要排在商业的前面,只要有交通,就有人气,有人气,就会有商业,这是恒古不变的道理。


- 03 -

对于房子的痛点,不要过于吹毛求疵!


每个房子都有痛点。


如果只是看看,相信大部分房子都会被人喜欢。


但你只要是要付钱的心理去看,就会找到很多的痛点。但是,不要过分的吹毛求疵,只要不会影响到你生活。


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比如,有一个购房者,在看完一个楼盘的房之后,大方向上都非常满意,比如区位、交通、物业、小区环境等都很好,结果听到朋友分析户型有点不太好,于是犹犹豫豫,结果在犹豫之间,房子就卖完了。


- 04 -

一套房子能够达到70分,就可以下手了。


任何一套房子,都没有十全十美的,如果按照区域、配套、交通、品牌、小区物业、环境、户型等综合评分下来。


万科的王石曾经说过,房子只要超过70分,就可以下手买。

价格与配套是相匹配的!


如果一套房子,各项配套资源都是完美的,那么贵,就是它唯一的缺点。


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如果你准备买房,那么你就要不停地去看房,除了帮助你理论落地之外,还有一个好处就是,从幻想落地现实。


那些选不到房的根本原因就是:想要的太多,而钱太少。


最重要的是根据自己的需求,学会取舍!


- 05 -

最后的最后,我再啰嗦一句。


此文,针对刚需给到买房的建议。对于这群人,房子未来涨跌,其实都没有太大关系,所以,用平常心看待,不要过于斤斤计较,往往计较之间,会拣了芝麻丢了西瓜。只要承受能力范围之内,自己需求之间,看好,就买吧!




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