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哪些房子办不了房产证?无证的房子又会有什么风险呢?

  • 小编:程秀君  来源:武穴房信网  点击:1307
  • 2020-05-15 14:36:08
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买房子一定要买能办理房产证的房子,办不了房产证就是没有产权,也不受法律保护。如果房子出现什么问题被查封,那损失就大了。购买没有房产证的房子风险是很大的,那么,哪些房子办不了房产证呢?无证有哪些风险呢?下面小编就为大家具体的讲一讲,一起来看看吧!


01 五证不全的房子




开发商五证不全,就是开发商的手续不全,在手续不全的情况下开发的房子,是办不了房产证的。

五证是指《商品房销售(预售)许可证》《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》

其中《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。



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02 质量检验不合格的房子

房子的质量就不用说了,必须要过关,这关系到业主的财产、安全等问题。

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可将房屋交付给买房人使用。

如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。



03 被开发商抵押的房子

开发商由于资金不足,或开发了新的楼盘,对已开发的楼盘进行抵押,来用于公司的周转。

面对这种情况,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是无法取得房产证的,甚至连居住权都没有。


没有房产证的房子有哪些风险?


房屋无法转

没有房产证的房子是不能过户的,无论是房屋买卖交易,还是赠与、继承等都是在有房产证的前提下才能进行过户的,没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

并且对于夫妻而言,房屋产权的划分一直以来争议就比较大,再加上房子没有房产证的话,没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。



产权不受法律保护

买了没有房产证的房子,是不受法律保护的,还有可能就是交易无效

有房产证的房子其产权就会受到法律的保护,而没有进行产权登记的后果就是产生物权纠纷后,房主的权益不受到法律保护。也就是说,没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商,如果受到欺诈的情况下,购房者可能房钱两空。

对于购房者来说,产权问题是非常重要的,没有产权就等于这个房子不是你自己的,买没有产权的房子的风险是很大的,并且户口也不能落户。


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