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武穴26个楼盘容积率曝光!你住的小区挤不挤?

2020年09月15日 10:06     小编:程秀君          点击:2511

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      现在买房,很多人都会关心楼盘的地理位置、配套设施、户型、开发商实力等,但很多人却忽略了容积率这个硬性指标。可以说,小区的容积率和我们的居住舒适度是直接相关的。

      那么2020年武穴当下各在售楼盘的容积率分别是多少呢?为此武穴房信网小编特为所有需要购房的网友们整理了武穴当下26个楼盘的容积率和绿化率,一起来看看吧!

      分析上表数据可以知道,武穴当下绝大多数楼盘的容积率是在2.5-3.0之间,在此区间的楼盘大都以改善、刚需为主,其中部分楼盘自带商业和社区底商,导致容积率较高。容积率在2.5以下的,居住舒适度相当高,当然这只有个别楼盘,如:武穴铜锣湾广场,皇家·翡翠湾|御府。容积率在3.0以上,基本上都是高层,多以刚需为主!

      买房的时候,置业顾问都会向购房者介绍楼盘的容积率,很多人可能会自然而然地产生一种错觉,认为容积率越高越好。其实不然,容积率越低才越好,那么为什么容积率越低越好呢?

首先我们得了解什么是容积率?

容积率即土地开发强度,其计算公式为:容积率=总建筑面积/土地总面积

对开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中的占比

对于购房者来说,容积率直接影响到居住舒适度,容积率越低,居住的舒适度也就越高

各类产品的舒适容积率区间:

独立别墅:0.2-0.5

联排别墅(6层以下):0.4-0.7

多层(11层):0.8-1.2

小高层(18层高层):1.5-2.0

小高层或小高层+高层或洋房+高层:2.0-2.5

高层(19层以上):2.5-4.5

为什么说容积率越低越好呢?

      容积率低,这说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑面积会比较小,那么小区中楼与楼之间的间距就比较大,那么小区提供做绿化和健身的空间也比较多,视野比较开阔,那么居住的舒适度肯定会大大提高。

高容积率会有哪些影响呢?

      每个地方的容积率都有它自己的特点,比如在武穴中心地段的容积率会比较高,如:御江·央公馆、国鼎公馆等,因为人口密度大,所以你会看到密密麻麻的高楼大厦。

高容积率主要是两种情况导致的:

一是小区占地面积小;

二是楼栋过多,住户数量太大。

      以前的开发商对房子的品质要求普遍不高。超高层、超高容积率、超高商业面积等影响了整个小区的品质.而现在,越来越多的房地产商更要求小区的舒适度和绿化程度,往更高端化小区转移,所以在容积率这块上面也是比较看重的。这无疑从居住生活品质上跨了一大步,值得为之点赞!

      容积率是作为判断小区舒适度的一个重要指标,但是,也不能因为容积率而说一个楼盘不好这还需要综合考虑其他因素,如小区地段、户型、配套、绿化率等等。所以购房是一件需要深思熟虑的事,只有多看多对比,才能买到心中满意的房源。

      容积率高或低,其实都有弊有利,真正意义上的舒适,还是取决于自己的需求、喜好。希望能帮助到正在买房的您!

本稿件为武穴房信网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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