【君合中央城】购房小知识---溢价，决定房子的价值

君合中央城

均价：已售完

户型：二室（3）三室（1）四室（1）

地址武穴市城东新区市政务中心旁[城东]

0713-6392999

申请优惠

一套面积相同、结构相近的高层住宅，因为在不同的城市、不同的位置有了天壤之别的价差。为什么会这样？

原因再简单不过了，任何资产都有一个基准价格，还有在此基础上的溢价。拥有多重溢价的房子，可能是没有溢价房子的10倍，甚至30倍、50倍！

教育溢价很好理解，就是学位的价值。一般来说，幼儿园、小学、初中是就近入学的，好的学位能大大提高住宅的价格。在北京，曾屡屡出现过单价数十万元的学区房，对此大家已经耳熟能详。

初中虽然只有3年，但其学位的价值一般来说超过小学，小学学位超过幼儿园学位。如果你的房子同时拥有好的幼儿园、小学和初中学位，那么价格将会更高。其实高中也有学位房一说，它不体现在片区上，而是体现在城市身上，与高考的考区有关。比如上北大清华这类学校的几率，北京肯定超过津沪，而津沪又超过很多省会城市。所以北京的学位房全中国zui贵。

从风水的角度来看，住宅一般不宜距离医院太近。但太远了，看病也不方便。医疗资源肯定会影响房价，而且从整体上影响一个城市的房价。中国zui好的医疗资源分布在北京和上海，其次是成都、武汉、广州这些区域中心城市。所以，这些城市房价里都有医疗溢价的成分。

能不能成为全国性的铁路、公路和航空枢纽，直接影响到一个城市的发展前途。中心城市一般都是多重交通枢纽，比如北京、上海、广州；石家庄、南昌虽然是省会城市，但在高铁系统里地位不高，航空地位更低，所以其房价必然受到影响，不如同为省会城市的郑州、杭州等城市。

级别越高的城市，拥有更多发展机遇，这是不言而喻的。在中国，北京和上海是首类城市，深圳、重庆、天津是第二类城市，然后才是其他的省会城市、计划单列市，再往下是地级市、县级市、县城、镇。靠近一线城市的地级市（苏州、廊坊、东莞等），发展机遇又会多一些。

近年来明显在崛起的省会城市有南京、杭州、成都、武汉、郑州、合肥、长沙、西安等。

有人说，买房子就是买邻居，此言不虚，在中国尤其如此。如果你的邻居里都是这座城市里zui有权、zui有钱和zui有意见影响力的人，你的小区附近不会规划垃圾填埋场、火葬场，也不会有高压线穿空而过，就连垃圾转运站也会躲得远远的，而附近的学校即便现在不是名校，很快也会跟名校合作的。至于治安问题，噪声问题，都不用你操心。你只用选择正确，然后就坐轿子吧，那些牛人们抬着你走。

深圳楼市为什么在过去两年领涨全国？原因很简单，在市区拥有500万人口以上的大城市里，空气质量有超过深圳的吗？绿化覆盖率有超过深圳的吗？海滩有比深圳漂亮的吗？同理，厦门房价也很高，珠海房价也远超旁边的中山、江门，这里面都有明显的自然环境溢价。

至于江景房、海景房超过同区域的其他房子，也是环境溢价。