为什么房价如此无情？

世界经济领域总拿美国的股市、日本的债市和中国的楼市来打趣，说这是世界三大经济难题，谁都无法解决。

那为什么中国楼市会如此疯狂

答案是通货膨胀和城镇化率的共同作用

中国自1978年改革开放以来，除了极少数的几年GDP增速低于3%，其他所有年份的GDP增速都在7%-13%之间。也正因为这种巨大的增幅，中国才能在改革开放后42年的今年稳据世界经济总量排名第二的位置。

为了满足GDP的增涨的需要，必然要对货币进行增发，而且为了更好的刺激经济持续向上，增发的货币量必然还要比GDP的涨幅略高。所以我们能见到的是流通货币量越来越大，货币相对贬值，市场自然通货膨胀。

而房地产做为自带金融属性的高价值商品，房价自然会随着货币通胀而上涨。行业内有一句打趣的话是这么说的：假如国家一年增发10%的货币，那么房价就至少要涨10%，否则就是房价跌了。

中国城镇化率从1978年17.92%发展到2019年底的60.9%。41年时间上升了42.98%，平均每年上升1.04%。以目前中国14亿人口来计算，每年有1400万人口从乡村迁入城市。平均每人40㎡的住房需求，就意味着至少需要在城市新开发5.6亿㎡的住宅才够使用。

而这还仅仅是刚性需求，还不包括消费金额更高，消费面积更大的改善型需求。因此我们能看到的历年房地产销售数据总是以百亿㎡计算，原因就在于此。

通货膨胀加巨大的需求，导致房价始终居高不下。如果不是因为特殊的经济趋势影响和政策调整，房价必然是持续上升。所以从大环境看，购房时机永远是宜早不宜迟的。