【东城首府】实景现房+利好政策叠加，安心置业正当时！

东城首府

均价：5200元/m²

户型：三室（4）四室（1）

地址武穴市武穴大道与明珠路交汇处[城东]

0713-8961999

申请优惠

买房是人生中一项重大的消费决策

入市时机的选择非常重要

尤其我国房地产是一个政策导向市场

读懂政策信号，把握风向和入市时机很重要

对于有购房需求的置业者来说

需要懂得在政策利好的时机出手

置 业 好 时 机

楼市暖风频吹 抓紧置业机遇

近期房地产利好政策频传

政府正在释放多重利好信号

正在举行的二十大为房地产定调

给当前房地产市场注入一剂“强心针”

随着政策落实效果的持续显现

当下，俨然是购房置业的至佳时期！

时机一：5年期以上首套房贷利率，最低4.1%

按照央行此前公布的贷款利率（LPR）来看：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。而根据新政，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，部分城市首套住房商业性个人住房贷款利率有望低于4.1%。

图源 中国人民银行

时机二：央行下调公积金贷款利率，5年期以上低至3.1%

9月30日，中国人民银行晚间发布公告，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

图源 中国人民银行

时机三：自有住房卖一买一，可免个人所得税

财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。政府政策积极支持和鼓励大家置换，改善居住环境和品质。

图源 财政部

时机四：武穴市购房享受总价1.5%政府补贴

武穴市住房和城乡建设局 、武穴市财政局印发《关于促进武穴市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，凡在城区购买144平方米以下普通商品住房（含二手房、居住用途的公寓），以家庭为单位，按照购房款给予1.5%补贴，以上购房补贴自文件发布之日起至2022年12月31日止。

图源 武穴市人民政府 武穴市住建局

时机五：武穴近两年无地块成交 新增供应减少

2020年9月份至今，武穴市整整两年无新地块成交，从拿地到项目入市，再到最终交付需要2-3年时间，未来两年武穴房地产市场新增供应量较小，市场以去化存量为主。在武穴房地产市场触底企稳时期，是购房者最好的买房时机。

近期利好政策频发，下调公积金贷款利率、下调房贷利率、减免卖房个人所得税，购房享受政府补贴，能够更好地支持住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。对于购房者而言，降低了个人信贷成本，切实减轻月供压力，激发购房者的住房消费需求。房贷压力减轻，将提升居民消费意愿和能力。

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