央行两年多来首次降息 是不是赶紧买房了？

1、个人资产变化

存款缩水——小明的银行存款收益会缩水。一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，10万元定期存款一年下来利息少了250元。100万元存银行一年，损失一次韩国游轮度假游。

月供减少——小明每月供楼的按揭款减少了，零花钱变多了。小明购买的首套房向银行贷了20年等额本息商业贷款100万元，降息后，月供减少234元。

　　对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。

　　按照目前上海各大银行首套房主流基准利率执行来看，商业贷款200万元，利率调整后，30年贷款每月还款12184.56元，较调整前少还522.64元，30年期限内总计少还款18.8万元。

 

房产升值——小明买的房子可能会升值。降息强化了房地产业信心，点燃购房者热情，从而拉动相关产业。也就难免会有资金流入房地产业，有可能会引起房价上涨。

2、投资理财变化

股票升值——小明购买的股票可能要涨了。1996年5月1日，存、贷款年利率平均降幅为0.98%和0.75%，居民消费倾向很快上升6.6%，股市一个历时超过两年的大牛市从此拉开了序幕。

 

余额宝别买了——小明得开始思考更换理财产品。降息后，银行理财和余额宝收益齐齐往下走，高收益宝宝人见人爱，不过需要炼就火眼金睛。而债券型基金势必大受欢迎。

3、生活消费变化

物价——小明日常的生活费用可能会增加。降息有可能引致CPI上涨，蔬菜水果等物价会不会竞相涨价，“蒜你狠”、“姜你军”会不会重出江湖？

购物——小明购买大宗商品的热情增加了，资金不够，贷款来凑，反正利息低嘛，即使不换大房子也得先买辆车代步啊。

旅游——每月剩下的零花钱多了，小明也想来一场说走就走的旅行了！

4、就业状况变化

就业变容易——小明找工作、换工作会容易。降息后，企业容易贷款，贷款的成本也低了，获得了财务支持，企业扩张步伐加快，盈利空间扩大，经济景气指数上升，进而会增加就业和加薪。小明不再担心失业，涨薪以前不敢想，现在可能会变成现实了！

Tips：

央行还会再降息么？

　　李大霄（英大证券研究所所长）：这只是个开始，接下来还会降息。央行的非对称降息降低了企业的融资成本，是稳定经济的重大举措。降息是股市的重大利好，并且认为利好地产、基建、高铁等板块。

　　管清友（民生证券研究院执行院长）：货币宽松空间被打开，未来继续降准降息没有任何心理上的包袱，再考虑到存贷比调整带来的缴准压力，预计下一次降准降息不会太远，一直会持续到社融余额增速拐头向上，经济内生动力增强为止。