哪些房产买卖合同无效 合同无效如何处理

　　编者按：在买卖二手房的过程中，由于买卖双方缺乏一定的专业知识，常常导致交易纠纷，甚至合同无效。那么，哪些房产买卖合同无效呢，合同无效又该如何处理呢?武穴房信网为您解答。

　　一、哪些房产买卖合同无效

　　1.卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，房产买卖合同无效。

　　2.产权主体有问题，房产买卖合同无效。

　　3.侵犯优先购买权，房产买卖合同无效。

　　4.非法转让，房产买卖合同无效。下列房地产不得转让：

　　(1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;

　　(2)依法收回土地使用权的;

　　(3)共有房地产，未得到其它共有人书面同意的;

　　(4)权属有争议的;

　　(5)未依法登记领取权属证书的;

　　(6)法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。

　　二、房产买卖合同无效如何处理

　　1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

　　2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

　　4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

　　5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。