15部政策执行“和”地王争霸 表示今年借钱也要买房

　　 近期，在楼市利好政策频出的情况下，有的市民担心房价会大涨已经迫不及待入市了，而有的市民还在犹豫要不要再等等，也许房价还会降。

任大炮：2015年不买房，那就再等30年吧!

　　就在日前的一个讨论会上，地产大炮任志强狠狠地给那班还在犹豫不决的市民泼了一盆冷水。他说：“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2015年的房价还将继续上涨!若今年不买房，那就再等30年吧!”

　陈宝存：今年借钱也得买房

　　对于任志强的观点，陈宝存也是举双手赞同的，这实际上也是在传达一个消息：首付永远都是攒不起的，买房一定要抓紧，不要等，借钱也要买!在他看来今年的房价必然是上涨的，尤其是一线城市，前两年的高价低已经铺垫了如今房价上涨的一个趋势。

　　未来的整个市场，尤其是曾经在微博上提到的42个城市，以后都不会在有新增建设用地，可以说建设用地为零，由此可见我国的的住宅用地是在年年大幅度的减少的，但是成本却是逐渐增高的。就像我一直强调的：现在的局面一直是“地王争霸”，在抢地的时候，每一块地都是一个天价，一个天价接着一个天价高，下次竞拍的时候也许这次的天价就是下次的底价。

　　可见面粉都这么贵了，面包还能便宜么?当然面包究竟能卖多贵，还是要看市场的行情，业内普遍认为，在中央一系列救市政策的刺激下，市场回暖是必然的，尤其是政策利好的一线城市。

　　看15部委政策详解

　　4月10日中午，国务院发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见。意见提出，要促进经济平稳健康发展，其中，意见明确规定15部委(住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、农业部、民政部、人民银行、国资委、审计署、税务总局、林业局、地震局、银监会、证监会、开发银行等负责)要负责坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　阶梯化救市政策已上弦

　　早前，据相关媒体报道，对于房地产市场的支持政策各部委已初步汇总了各项具体政策的调整思路，并在出台时间上大概分了两到三个阶段，步主要为稳定消费阶段，第二步为调整供应的阶段。按照中央设定的市场数据目标，如果未达标，还将有第三阶段的强化政策。　　此次，国务院明确发文，要求15部委共同促进房地产市场的平稳发展，则侧面反映出目前国内的经济下行压力依旧很大。假如楼市去化依旧不甚理想，房地产基础建设投资增速将会较缓，这将直接影响中国经济的强有力增速。在此背景下，明源君认为：阶梯化的救市政策将进入密集发布阶段。

　　330新政后成交量无大涨

　　而楼市“330新政”出台一周时间后，房地产市场并没有出现价格和成交量大幅上涨，楼市成交量反而出现环比下降，市场观望情绪依旧浓重。这也是国务院下令15部委齐挺楼市的重要原因。

　　据CREIS中指数据显示，上周重点监测的38个城市成交面积环比下降8.1%。其中，25个城市环比下降，占监测重点城市超6成;分城市来看，本周全线城市环比均有所下降，同比则均呈现上涨。环比来看，二线代表城市降幅大，为10%，一线城市下降5.2%。

　　二手房市场同样表现平稳。链家公司发布数据显示，新政后一周内，新增挂牌房源量、客源量出现增长，但“330新政”等宽松性调控政策，短期内助涨房价的可能性很小。

　　在宏观楼市整体表现依然不见大起色的背景下，笔者相信，15部委未来出台的相关楼市政策，仍将以支持首次自住型需求和合理改善型需求为主。

　　未来可期的政策还有哪些

　　1.降低首套房的首付比例　　目前，国家已放宽二手房首付标准，以及营业税免征期限，下一步可以祭出的大旗，无疑就是降低首套房的首付比例。而这一招，曾在2008年10月27日出台过。当时的政策是：将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;低首付款比例调整为20%。而此条祭出，也让房地产市场逐渐进入火爆状态。在明源君看来，政府为了促进住房消费市场的发展，加快库存去化，像08年那样降低首套房首付比例，以此降低入市门槛，是非常有可能的。

　　2、降息、降准

　　2008年央行曾连续四次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，连续三次降低金融机构存款准备金率。但整体来看，这次与2008年所面临的是不同的背景：2008年受全球金融危机影响，楼市整体下行，而当前则是楼市供应过剩，库存量高企，需求减弱。因此，从政策内容来看，2015年政策刺激力度可能不及2008-2009年，但不排除还有一次降息、降准的过程

　　3、取消北上广深的限购政策　　在早前的两会上，泰禾集团董事长黄其森层建议北京总价1000万以上住宅建议取消限购。因为这个门槛，不是一般普通消费者能承受的，而且北京政府拍卖的土地动辄楼面价都三五万了，开发商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象。　　限购松绑，是豪宅销售的出口，也是今后土地拍卖的出口。星河湾集团董事长黄文仔则建议广州从郊区开始逐步取消限购，让其市场化发展。由此看来，针对北上广深的千万级别豪宅市场，取消相关限购政策也具有一定可行性。国务院下发的意见中，各部门的职责15部委稳楼市

　　(三十二)加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。　　今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。　　坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。　　具体实施部门：住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、农业部、民政部、人民银行、国资委、审计署、税务总局、林业局、地震局、银监会、证监会、开发银行等

　　16部门共稳住房消费

　　(六)加快培育消费增长点。　　鼓励大众消费，控制“三公”消费。促进养老家政健康消费，壮大信息消费，提升旅游休闲消费，推动绿色消费，稳定住房消费，扩大教育文化体育消费。　　具体实施部门：发展改革委、教育部、民政部、工业和信息化部、财政部、人力资源社会保障部、住房城乡建设部、商务部、文化部、卫生计生委、体育总局、林业局、旅游局、国管局、保监会、全国老龄办等。

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