买新房or买二手房

        买新房还是二手房经常困扰购房者。其实不论房子新旧，购房者的目标只有一个，那就是如何用好手中的钱买到心仪的好房。小编就来为你介绍下新房与二手房的区别。

1 产权

新房：购房者为第一任主人，产权清晰。一般住宅产权年限一般都是70年。

二手房：相对于新房，二手房的年限就更少了。

2 物业

新房：设施相对应成熟，如绿化、保安、车位、电梯、智能化等服务较完善。

二手房：由于建成年代较早，很多都不具备完善的物业服务。

3 价格

新房：价格一般都是当时的市场价格，由于土地资源越来越紧张，开发商的成本增加，新房的价格就可以知晓了。

二手房：这个就是由买卖双方协商决定，如果遇到卖家因资金问题急出售房子，买家还能购买到低于市场价格的房子了。

4 贷款

新房：只需购房者银行流水、收入、征信正常申请贷款就没有太大的问题，银行根据相关评估，基本可以贷款20年或者更长。

二手房：除去上面因素，还需考虑房屋的房龄，房龄太长，银行会不发放贷款或者少放。这就意味着二手房购买者的首付款增加或者购买困难。

5 税费

新房：主要包括契税、公共维修基金等。

二手房：包括契税、增值税、个人所得税。这涉及到二手房的年限，普通住宅满两年免增值税。符合满五唯一（“满五”是指房产证满五年或者超过五年，“唯一”是指业主只有这一套房子），个税才可免交。

6 流程

新房：购房资质审核-看房选房-认购签约-首付-贷款-收房验房-装修-入住。其中，交税等大部分手续由开发商提供材料办理。

二手房：购房资质审核-看房选房-签约-首付-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。交易手续、流程复杂，其中多个环节都需亲自到场。

7 风险

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房等问题。

二手房：都是现房，不会出现”烂尾“现象。现房现卖，房屋一目了然。

8 结构

新房：外观新颖，现代感强，室内敞开式厨房，南北通透。

二手房：外观传统单一，风格老旧，室内不够敞亮，有的阴暗潮湿。

9 装修

新房：耗费大量资金和精力，找人施工，购买材料，进行考察监督，费时费力。

二手房：装修方便，有的甚至可以领包入住。

       其实，新房、二手房优劣势各有不同，购房者应先确定自己的购房方式，再结合自身购房的目的、喜好、价格作出合理的决策。不管是新房还是二手房，最适合自己的房子才是好房子。