买房菜鸟第三课：那些年与我们“后会无期”的房子

　　有机会，我把我的故事讲给你听，可惜没这个机会了

　　“烂尾”的痛 谁人能懂

　　烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

　　业内名人史玉柱谈到珠海的巨人大厦成烂尾楼，表示：“这是我一生的痛”。“有机会，我把我的故事讲给你听，可惜没这个机会了。”有网友还为巨人大厦配上了内心独白。

　　在全国各地的房地产市场上，有很多住宅同样没有机会讲出自己的故事给购房者听，前期宣传的美好画面和美好故事因为工程延期导致项目烂尾而破灭。有的因为资金链断裂不得不面临烂尾的局面，多位拿房无果的业主无奈走上“跳楼维权”的道路，还有一些烂尾楼名气更大，开发商多年多未解决问题，大包大揽惹下祸，楼盘缺钱致停工，数百业主遭“误伤”。小编只希望，在武穴的房地产市场上不要出现烂尾楼，使得开发商与建筑商以及购房者的一番心血与期望付诸东流。

　　要学会分辨，然后再去信任

　　“噱头”背后 暗藏风险

　　楼盘信息总是眼花缭乱，特价?低价?科技房?送面积?听起来噱头十足。结果五证不全、质量欠佳、延期交房、无良物业……有些购房者买了之后才大呼上当。

　　前段时间楼市刮起“零首付”或“低首付”旋风，噱头成分居多。不仅有骗贷嫌疑，还潜藏巨大的法律风险。律师建议，购房刚需族宜视个人购房能力来决策，厘清利害关系慎用违规方式买房。而一些以科技地产为名开发销售的楼盘，开发商们宣传的是便利的交通、完善的配套以及未来的升值潜力，至于能不能分割办理两证，能不能商住两用，后期入住会产生哪些额外的问题，这些开发商是不会主动告诉购房者的。

　　用大面积赠送赚取眼球的项目也不在少数。很多楼盘赠送面积看似一片好心，其中暗藏的赠送缩水、附加费用等各种猫腻却让购房者吃了大亏。

　　小朋友爱分对错，大人只看利弊

　　价格之上，价值永恒

　　正如热播的《后会无期》其中说过一句话，让大家印象深刻，“小朋友爱分对错，大人只看利弊”，应用到如今的我们日常的选房购房上，就是“好楼盘要讲价值，差盘只讲价格”，住房是影响一家人一辈子的大事，绝不能只看眼前小利益，更要注重到全面、长久的价值。武穴大部分楼盘都会有自己独到的特色。

　　除此之外，那些价值飙升的楼盘也大受欢迎，适合养老的江景房房、升值潜力巨大的学区房、绿化率超高的生态房、配套完备的宜居房等等都为武穴的房地产市场带来了多样性与活力。有时候，你想证明给一万个人看，到后来，你发现只得到一个明白的人，那就够了。有时候，你想拥有一万套房子，到后来，你发现只要得到一套适合你自己的好房子，那就够了。


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