满街梧桐 一夜知秋 武穴楼市“秋老虎”就要抬头

      “金九银十”即将到来，对于楼市传统的销售旺季，开发商们不可能错过这个抢手期，不论市场情况如何，总要拼一把。多个楼盘赶在9月前后推盘，开发商们的营销活动更是层出不穷，而购房者避过酷暑期看房，压制的需求已经开始渐渐释放，不论从售楼处人气看还是成交数据显示，近期市场还是很活跃的。热闹的楼市随着中秋假日的即将到来或将迎来成交高峰，业内人士分析认为，从8月初开始，武穴楼市已呈现出“热”的特征，供销两旺的市场行情下，“秋老虎”就要抬头。

　　多地楼市政策微调现分化 对后市看好成共识

　　持续多时的楼市调控并未转向，有关部委也一直强调坚持调控不放松，但此轮调控的威力却越来越小，对市场各方的影响也不如刚开始时立竿见影。有意思的是，之前的调控政策几乎都是“一刀切”，对地方楼市并未细分，而日前，多地楼市政策微调出现分化，有保有压，这样的调控更显得对症下药，能让市场更稳定地发展，而对后市看好也成为市场各方的共识。

　　业内人士分析认为，目前一、二线城市房地产市场量价齐升，而三、四线城市库存积压较多，在这样的市场环境下，各地方政府的调控政策出现分化有其合理性。但是，一、二线城市的调控加码或许能改变房价上涨的幅度，但并不能改变房价上涨的趋势，而三、四线城市放松调控则会加大房价上涨预期，从而出现全国性房价上涨的可能。另外，从近期土地市场的活跃也可以看出房企对后市的看好。

　　目前的武穴楼市发展比较平稳，既没有房价的大幅上涨也没有海量的库存压力，整体来说较为良性，未来的发展空间也更大。未来那些地段好、品质好的楼盘将一房难求，房价上涨也是必然趋势。

　　在稳增长的基调下，预计下半年楼市调控不会有变革性的措施出台，房价仍将温和上涨，纵比年初和现在的房价，大部分楼盘均有不同程度的涨幅，很多购房者正式看到了这一点，出手意愿增强。

　　买卖双方都很忙 房价、成交量稳中有升

　　房源放量，供应激增的8月楼市，随着购房者的稳定入市，供需相对平衡，也呈现出供销两旺的市场特征。武穴房信网走访售楼处发现，由于立秋过后天气转凉，绝大部分售楼处人气较7月份要高的多，有房在售的项目，均有看房者。

　　从区域供应方面看，开发区优势资源集中，购买力较强，房源供应充足，产品丰富。刚需、改善、投资购房需求都能在该区域得到满足。城东、城北新区作为后起之秀，区域竞争力也很强，可以看出，开发商对“金九银十”期望值很高。目前来看，开发区、城东、城北是楼市供应的主战场，并将持续一段时间。

　　从成交情况来看，刚需依然是当前市场成交主力，首改成交有所抬头。某销售人员坦言，现在90㎡左右的两房和110㎡左右三房，受刚需者热捧，130㎡是改善性刚需的爱，而供应量较少的大户型，很容易被“剩下”。开发商所推房源显然也跟着市场走，据了解，目前市场上刚需房占比49.09%，改善型房源23.3%，同比略有上升。据某售楼处工作人员介绍，现在市场上一步到位的刚需购房者越来越多，开发商也顺应形势地积极调整结构。

　　“已经看房大半年了，本来抱着侥幸心理想，调控一直持续，房价多少要降些，没想到直接把房价等上去了。我们现在买的价格就比年初贵了一点，后悔也没用，不想再等了，决定下手。”在近期的回访中，武穴房信网发现，像案例中这样“等不了”的购房者近期都在陆续出手。自身的需求加上对后市的看好，打破了购房者的观望，也将加速“秋老虎”抬头。

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