带押过户怎么办理？流程来了

带押过户新模式的运用

无需提前归还旧贷款

即可直接过户并发放新贷款

保护了交易安全

提高了登记效率

保障了相关权利人的合法权益

相信有房产交易需求的宝子们

都迫不及待了解怎么办理

我们一起看看

PART1

适用范围

武汉全市范围内，抵押贷款购买的房屋在抵押期间买卖过户，且买方需要以该房屋申请抵押借款的，当事人可以向不动产登记机构一并申请办理“三合一”登记（存量房转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记）。

PART2

申请主体

由买卖双方以及双方贷款银行共同申请。

• 存量房转移登记由买卖双方和卖方贷款银行共同申请，若不动产登记簿不存在禁止或限制转让抵押不动产约定的，则由买卖双方共同申请；

• 新设抵押权首次登记由买方和买方贷款银行共同申请；

• 原抵押权注销登记由卖方贷款银行单方申请。

PART3

办理流程

1.申请受理

当事人到不动产登记综合窗口提交申请材料，一并申请办理“三合一”登记（存量房转移登记、新设抵押权首次登记和原抵押权注销登记）。

2.审核登簿

不动产登记机构一窗受理后，与房管、税务部门同步开展审核工作，买卖双方税费缴纳完毕，不动产登记机构完成“三合一”不动产登记。

• 存量房转移登记，将不动产权利人由卖方名下转移至买方名下；

• 新设抵押权首次登记，为买方贷款银行设立抵押权；

• 原抵押权注销登记，将卖方贷款银行的抵押权注销。

注:

如果卖方以及卖方贷款银行不能同步结清贷款，无法提供不动产登记证明以及贷款结清证明，可待卖方贷款还清后，由卖方贷款银行按照相关规定，自行线上申请办理不动产抵押权注销登记。

PART4

申请材料

1.买卖双方在同一银行申请贷款，需提供以下申请材料：

1）不动产登记申请书（存量房转移登记、抵押权首次登记、抵押权注销登记），买卖双方、银行代理人身份证明以及银行授权委托书；

2）存量房买卖合同、主债权合同以及抵押合同，不动产权证书、不动产登记证明、贷款结清证明以及贷款银行同意带押转移的证明材料。

2.买卖双方在不同银行申请贷款，需提供以下申请材料：

1）买卖双方以及卖方贷款银行需提供：

• 不动产登记申请书（存量房转移登记、抵押权注销登记），买卖双方、银行代理人身份证明以及银行授权委托书；

• 存量房买卖合同，不动产权证书、不动产登记证明、贷款结清证明以及卖方贷款银行同意带押转移的证明材料。

2）买方与买方贷款银行需提供：

不动产登记申请书（抵押权首次登记），买方、银行代理人身份证明以及银行授权委托书；

主债权合同、抵押合同。

注:

不动产登记机构能够通过信息系统共享获取的信息或者材料，申请人可以不再重复提交，不能获取的需要提交相关材料。

PART5

可办理银行

目前，招商银行、兴业银行、农业银行、交通银行、工商银行、湖北银行和广发银行等多家银行已运用“带押过户”新模式。

来源：湖北发布、东湖高新区政务服务和大数据管理局