2026武穴住宅首拍！1587万成交！万达旁再出新地块

【来源：武穴市自然资源和规划局利用股】

      7月2号，位于武穴老城区万达板块核心区位的WXSZ2026-013号地块成功出让，本次地块起拍价1564万元，经过小幅竞价，武穴君阳置业有限公司最终以1587万元顺利成交，成交楼面地价约1564元/㎡，板块低密宅地再度补仓，成为武穴主城改善市场关注度较高的优质地块。

      该地块位于永宁大道南侧、明珠路西侧，属城镇纯居住用地，地块净用地面积约6764.6㎡，容积率≤1.5，建筑指标优越，整体规划密度极低，片区稀que属性突出。

1.板块地段评测

      该地块坐落武穴滨江万达成熟居住核心区（仅300米），地理位置十分优越，紧邻城市主干道，路网通达性高，紧邻万达商圈、沿江景观带，周边居住氛围成熟，生活配套齐全，是主城为数不多的可开发低密居住地块。

      地块周边城市界面完善，紧邻成熟大型居住社区，商业、休闲、日常便民配套落地完善，无需长期等待板块兑现，宜居属性拉满。

2.全维度配套加持

      生活配套方面，地块近距离覆盖万达核芯商圈，正街、青林路等九街十八巷等步行即可到达、日常购物、小吃文化、休闲娱乐一站式满足，生活便利度极高。

      生态居住方面，毗邻城市内河景观资源，闹中取静，规避主干道噪音干扰，居住舒适度远超普通城区地块。

      教育民生配套，依托老城区成熟板块资源，片区基础教育、社区配套完善，居住生活氛围浓厚。

3.地块规划与价值解读

      据规划指标显示，该地块容积率上限仅1.5，为当前武穴主城极其稀que的超低密居住用地，区别于市面常规高层地块，（内部消息）地块未来规划洋房+别墅低密改善产品（首创下沉式庭院），无高密度高层业态，社区绿化率、楼间距、居住私密性大幅提升。

（示意图仅供参考，具体以产品发布为准）

      该地块为老城区核心板块稀que拆分优化居住用地，在主城高容积率地块居多的当下，1.5超低密指标十分罕见。主城成熟核心区、现成完善配套、纯改善低密定位三重优势叠加，充分体现市场对武穴城南改善居住板块的高度认可。

      未来该地块建成后，将进一步补齐城南高端改善住宅产品短板，为片区带来纯粹低密居住社区，升级城南人居品质，成为主城改善置业重点关注的全新板块红利。

来源：广济房产智库
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