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洋房和普通住宅有什么区别?

2022年08月08日 17:28     小编:婷婷          点击:2011

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1、楼层不同

普通住宅建筑层数较多,普遍都是七层到几十层不等,洋房建筑层数较高层少高度低,一般为6层左右的建筑层数。

2、建筑风格不同

洋房建筑风格多为欧式风格,而普通住宅多为中规中矩的高楼。

3、容积率不同

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国,洋房容积率约0.8-1.2,小高层容积率约1.5-2.0,高层容积率约2.8-4.0。

从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今,市场上在售的多层洋房,容积率多在0.8-1.2之间。容积率低,多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。

4、户型布局不同

洋房一般都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现。普通住宅一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。

5、面积和价格不同

一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右,具体以实际为准,仅供参考。洋房一般三居室以上的户型,建筑面积在140m以上,价格比普通住宅增加不少。

网络示意图

多层电梯洋房的优缺点

一、优点:

1、多层电梯洋房比较突出的一个优势就是得房率高。

2、建造费、物管费以及修护费等相对较低。

3、电梯洋房秉承了多层的优点,户型要比高层、小高层好。在采光方面,阳台对阳台的情况也不会发生,从而私密性得到加强。

4、目前,多层电梯洋房大多采用的是一梯两户,所以透风性较好。

5、多层电梯洋房还有一个较大的优势,就是结构牢、抗震性好以及使用寿命长。

二、缺点:

1、多层电梯洋房的价格远远超过多层,毕竟小区风景、舒适度以及环境等方面都不是高层能够比得上的,因此价格也比较的贵。

2、还有一个缺点就是使用寿命、抗震性能都不如高层,在结构上也比较的单一,缺少变化。

3、得房率降低,多层电梯洋房,得房率要低于40%以上。

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