武穴城区个人建房“两违”行为如何处置？

      为进一步推进《武穴市人民政府办公室关于武穴城区个人建房实行“两区管理”的意见》（试行）实施，坚决遏制新增，逐步消化存量，对2021年10月19日该《意见》实施前城区范围内违反城乡规划、土地管理等法律法规的个人建房“两违”行为进行分类处置，完成存量“两违”的查处工作任务，并形成长效管控机制。按照“依法依规，分类处置，理顺过去，规范未来”的原则，全面启动武穴城区个人建房“两违”查处工作。现将相关查处范围、查处标准以及流程公布如下：

一、查处范围

武穴街道所辖的所有村（社区），刊江街道除陈高村外的所有村（社区）。

二、查处标准

（一）限建区内本村村民符合建房条件，已建成或已建成一层及以上、符合两个规划、质量检测安全的违法建设。

1、占地面积未超出140㎡的，不予处罚，占地面积超出140㎡的，超出部分每平方米罚款1000元；

2、按建筑面积处200元/㎡没收违法收入，同时按建筑面积处工程造价5%的罚款（工程造价按1000元/㎡）；

3、补交配套费、耕地开垦费、测图费、测绘评估费及相关税费；

4、依法按程序报批，补办建设用地规划许可证、集体建设用地批准书、建设工程规划许可证等手续。

（二）限建区内本村村民不符合建房条件或非本村村民，已建成或已建成一层及以上、符合两个规划、质量检测安全的违法建设。

1、按地域的土地级别补交土地收益（具体标准见武两违〔2022〕2号文件）；

2、按建筑面积处200元/㎡没收违法收入，同时按建筑面积处工程造价10%的罚款（工程造价按1000元/㎡）；

3、补交配套费、测图费、测绘评估费及相关税费；

4、依法按程序报批，补办建设用地规划许可证、国有建设用地批准书、建设工程规划许可证等手续。

（三）限建区内证件不齐、未按批准或超出批准建设已建成或已建成一层及以上、符合两个规划、质量检测安全的违法建设，按照“缺一补一”的原则按本条（一）（二）款的规定处置缴款后依法按程序补办相关手续。

（四）限建区内已建成一层及以上、符合两个规划、质量检测安全的违法建设，在按本条（一）（二）款的规定处置缴款后，按照“参照周边，不超过四层或建筑面积不超过360㎡”的原则依法按程序办理相关手续，当事人在取得相关手续后方可继续建设。此种情形在取得相关手续后未按许可或超出许可范围建设的，违建部分一律不得处置补办，一律整改拆除至符合许可。

（五）无合法手续或手续不全、一层未建成、不符合两个规划的，严重影响规划的，存在重大质量安全隐患的，影响周边房屋建筑安全、消防安全的，法律规定应予拆除的违法建设一律依法拆除。

（六）法律规定不能拆除的情形和一层未建成符合两个规划的违法建设，予以冻结，严格监管，动工就拆，个人作出承诺，由村（社区）包保。

（七）《武穴市人民政府办公室关于武穴城区个人建房实行“两区管理”的意见》（试行）（武政办发〔2021〕14号）文件实行前的D级危房翻建违建、项目拆迁还建违建、证件不齐违建等历史遗留问题的处置依照武政办发〔2021〕14号文件规定办理。

（八）禁建区内的个人建房“两违”一律不得办理相关手续。

（九）对于以上未涉及到的其他情形，统一上报市“两违”管控工作领导小组讨论，确定处理意见后再处置。

（十）对自愿接受处理，在《缴款通知书》开具后15日内缴清处罚款的，按缴款总额（不含税收）的10%额度予以减免。

（十一）对拒不接受处理的，一律申请法院强制执行。

武穴市城区个人建房“两违”查处工作流程

1.宣传发动

2.调查摸底，填写一户一档表

3.符合建房条件的开具符合建房条件证明

4.个人书面申请

5.现场测量

6.入户调查核定认定，填写入户调查核定表

7.开具缴款通知书，并报市“两违”办审核

8.个人缴款，提交发票复印件

9.市“两违”办开具补办通知书

10.相关部门、街道办理审批手续

11.发证

来源丨武穴街道